租金補貼申請戶數逾10萬戶 106年即已提供公益出租人3種稅賦優惠

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有關媒體報導租金補貼申請率不佳、房東怕增加稅收而拒絕房客申請等,對此,內政部營建署澄清,108年二大租金補貼方案總申請戶數突破10萬戶,另為提高房東的誘因,早於106年即依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」,提供公益出租人綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3種稅賦優惠。因此,房東不必擔心住宅會因房客申請租金補貼而無法適用自用住宅稅率。

租金補貼申請數逾10萬戶,109年戶數再擴大以符民眾需求

營建署表示,住宅補貼方案在每年7、8月受理申請,今(108)年9月更推出單身婚育租金補貼試辦方案,二方案的租金補貼總計畫戶數8萬9,963戶,申請總戶數突破10萬戶,無論是計畫戶數、申請戶數,均為96年度開辦租金補貼以來的新高。

因此,營建署預計明年度租金補貼戶數將擴大至12萬戶,並朝放寬所得標準、擴大補貼對象、設籍限制更少、申請時間彈性及持續鼓勵愛心房東等精進方向辦理,讓租屋族有更多機會可獲得補貼。

公益房東享3種稅賦優惠

營建署表示,公益出租人享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%;地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2,已有18個直轄市、縣(市)政府配合訂定。因此,房東不用擔心會有調增稅率的問題,另外公益出租人資格也可透過地方政府主動認定,申請程序相當簡便。營建署表示有關媒體報導房東房屋稅會因此提高及地價稅減免申請繁複等,應為民眾誤解。

公益出租人報稅享稅優倍數成長,房東觀念將持續宣導

雖然有媒體報導房東不願配合,但事實上依據營建署調查106年度、107年度公益出租人房屋稅減徵戶數結果, 106年度計有1萬6,619戶、107年度計有4萬3,161戶,較106年度增加約2.6倍;如再加上前原已適用自用住宅稅率之公益出租人,實際戶數應該更多。從以上統計資料顯示,公益出租人數是持續以倍數在增加,可見已有不少房東願意發揮愛心,配合提供相關資料並核實報稅,協助房客減輕居住負擔。

營建署表示,未來也會持續再加強宣導,讓更多的房東知道有公益出租人的租稅優惠,進而樂意協助房客申請租金補貼。

兼顧租賃雙方權益,避免滋生爭議

營建署最後強調,政府已訂定租賃專法,引導租屋市場朝健全化、法制化發展,呼籲租屋的經營者應逐步調整過往習慣的經營方式,共同營造更好的市場秩序及租屋環境。