自主都更或危老開發如何簽訂委託書?

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一、全案管理都更有“更新會”爲契約書的相對人?
二、危老是否可以幫其成立管委會,再與其管委會簽訂全案管理契約?
三、或幫其成立“重建委員會”後,再與其簽訂全案管理契約書?
四、如果跟管委會或重建委員會簽約,也必須與每位住戶各別簽訂委託書嗎?

A≈現代地政聯盟回覆≈≈
一、經查,危老建築之住戶,尚無須成立更新會組織,多戶時,可先行成立“重建委員會”,否則一般均以各別戶分別為之。
二、參照危老條例第五條規定:「依本條例規定申請重建時,新建物之起造人應擬具重建計畫,取得重建計畫範圍內土地及合法建築物所有權人同意,……。」,即知均以各別戶為起造人,分別申請。
三、另依同條例第三條規定,危老重建範圍並無人數及面積之限制,因此申請範圍大都以小面積為整合區塊。
四、續上規定,「危老地主」可不必另成立管委會或重建委員會,而可直接與全案管理公司簽立委託書或全案管理協議書(契約書),全權交由全案管理公司協助執行重建之各項程序。