預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項部分規定修正案

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預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項部分規定修正案

壹、修正目的

依106年1月9日修正之地籍測量實施規則第273條第1項第3款及第2項規定略以,使用執照竣工平面圖載有陽臺之突出部分者,以其外緣為界,並以附屬建物辦理測量;107年1月1日前已申請建造執照者,其屋簷、雨遮之測繪,依本條修正前規定辦理。為因應上開規定之施行,及近期各界對於預售屋買賣定型化契約之修正建議,爰依消費者保護法第17條規定,修正預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項部分規定。

貳、修正意旨及效益

本契約共修正9點,其中應記載事項8點,不得記載事項1點,茲就修正內容重點與其效益說明如下:

一、配合「地籍測量實施規則」之修正,107年1月1日以後申請建造執照者,其附屬建物面積僅限「陽台」得辦理測繪登記,以杜絕登記、計價疑義,及維護消費者權益。

二、增訂賣方應保證建造預售屋不含有損結構安全或人體安全健康之電弧爐煉鋼爐碴(石)(以下簡稱爐碴),及預售屋若有使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之爐碴,買方得通知金融機構終止撥付貸款予賣方,以保障消費者居住安全。

三、為避免業者規避其應負擔之內外管線接通工程費用,增訂接通「自來水」、「電力」與「天然瓦斯」費用之負擔方式,以保障消費者購屋權益。

四、結構保固項目增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍,以強化賣方對預售屋結構之保固責任,及維護消費者權益。

參、預告期間人民意見之處理:

本契約預告期間為107年2月27日至4月30日,預告期間,僅有1民眾於「公共政策網路參與平臺」留言表示修正草案總說明之修正要點有誤外,其餘各界均無意見。至於上開民眾意見已於該平臺妥為說明及就誤繕部分配合修正。