省地價稅,遷戶籍很重要!

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省地價稅,遷戶籍很重要!
      民眾陳先生來電詢問:我家有3間房屋都是自用,房屋稅和地價稅都可以適用自用稅率嗎?
      經新竹縣政府稅務局進一步了解,陳先生的3間房屋自住無出租或供營業使用,房屋稅都是適用自住稅率,但地價稅的部分,因為陳先生及家人的戶籍僅遷入於其中1間房屋,其餘2間都沒有其他已成年直系親屬設立戶籍,所以地價稅僅有1 處符合自用住宅優惠稅率規定。
      該局表示,適用地價稅自用住宅優惠稅率除了房屋無出租或供營業使用外,還有4大要件:1.「土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記」的戶籍要件,2.「地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有」的建物權屬要件,3.「都市土地面積以300平方公尺為限,非都市土地面積以700平方公尺為限」的面積要件,4.「土地所有權人與配偶,以及未成年受扶養親屬,適用自用住宅優惠稅率,以『一處』為限」的戶數要件。
      本人、配偶及未成年子女在全國合計有3戶以內房屋可以適用房屋稅自用稅率,而地價稅自用稅率也省很大,因為地價稅的自用住宅是以最低稅率千分之2課徵,一般土地則是從千分之10  起跳(累進稅率),差額達到4倍以上,還沒有申請的民眾要儘快申請。
      該局貼心提醒,經核准適用特別稅率課徵地價稅之土地,如適用之原因、事實消滅,致不符合要件時,應於30日內向主管稽徵機關申報,以免遭查獲時被補稅處罰。如對地價稅有其他疑問或不明瞭之處,可撥打稅務局總(分)局電話查詢,將有專人服務。新竹縣政府稅務局及所屬分局電話如下:竹北總局電話:(03)5518141轉411至414,421至423,免費服務電話:0800-366969;竹東分局電話:(03)5969663轉111至113,免費服務電話:0800-366100。

財政部財政資訊中心稅務新聞
March 17, 2021