換屋想退土地增值稅看過來!

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換屋想退土地增值稅看過來!
新竹縣政府稅務局表示,一般民眾都知道出售土地要按土地漲價總數額徵收土地增值稅,且每人一生可以享受一次土地增值稅自用住宅優惠稅率,但有民眾可能都不知道售屋後再購屋可以退還原繳納的土地增值稅。
該局進一步說明,換屋後要辦理重購退稅須符合以下條件:
◎原出售及重購土地所有權人必須同一人。
◎出售土地後重購或先購買土地再出售原持有土地,都要在2年內完成登記。
◎出售及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並要辦竣戶籍登記。
◎重購之都市土地未超過300平方公尺(約90坪),非都市土地未超過700平方公尺(約211.75坪)。
◎舊屋於出售前1年未曾供營業或出租使用。
◎重購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅有餘額者。
◎如為先購後售者,必須在重購土地時已持有供自用住宅用地使用之土地,始可適用。若購買土地後,再自配偶受贈之土地再予出售,則不適用。
該局提醒民眾,重購退稅經核准後,重購土地自完成移轉登記日起5年內,除了所有權不能移轉外,還須持續有本人、配偶或直系親屬其中1人設立戶籍,同時也不能出租(含公益出租及社會住宅包租代管)、營業使用。如有必要將戶籍遷出時,至少應保留本人、配偶或直系親屬其中1人在原戶籍內,不然會被稽徵機關追繳原退還稅款。
該局特別呼籲民眾,請多加留意以上重購退稅的條件,別讓自身權益睡著,您如需進一步瞭解相關法令規定問題,可撥打該局電話 新竹縣政府稅務局及所屬分局電話號碼如下:
單位名稱    電話                                   免費服務電話
竹北總局   (03)5518141轉431至436    0800-366969
竹東分局   (03)5969663轉311至313    0800-366100

財政部財政資訊中心稅務新聞
February 20, 2021