合法登記之工廠抵押做為自益信託,若符合一定條件,仍可享有房屋稅減半徵收。

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合法登記之工廠抵押做為自益信託,若符合一定條件,仍可享有房屋稅減半徵收。
    近日接獲張先生來電詢問,公司所有廠房原符合房屋稅減半徵收,先前已辦理抵押登記予金融機構,現欲辦理信託登記,受託人為金融機構,是否仍可繼續享有此優惠?
    桃園市政府地方稅務局表示,以合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋為自益信託財產,信託關係存續中由受託人持有房屋,應無房屋稅條例第15條第2項第2款減半徵收房屋稅之適用。但信託關係成立前,該房屋已辦妥設定抵押權予金融機構,抵押權人兼具受託人,且委託人(原房屋所有權人)與受益人為同一人(自益信託),該房屋使用情形未變更,與其信託目的不相違背者,該委託人視同房屋所有權人,受託人可申請適用房屋稅減半徵收。
    該局進一步表示,房屋稅條例第15條第2項第2款規定,合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋,其房屋稅減半徵收,另同條第3項規定依第2項規定減免房屋稅者,應由納稅義務人於減免原因、事實發生之日起30日內申報當地主管稽徵機關調查核定之;逾期申報者,自申報日當月份起減免。故供直接生產使用之自有廠房,於辦妥工廠登記證,供實際生產使用之日起30日內,請檢附工廠登記證影本向該局申請按營業用稅率減半徵收房屋稅。
    如您有任何疑問或不明瞭之處,請利用該局服務電話,將有專人竭誠為您服務。
總    局:(03)332-6181分機2412至2420
中壢分局:(03)451-5111分機302至315
大溪分局:(03)380-0072分機202至207
楊梅分局:(03)478-1974分機203至207
蘆竹分局:(03)352-8671分機202至208

財政部財政資訊中心稅務新聞
January 14, 2020