供出租使用的房屋即不符合自用住宅用地要件

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(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示,依土地稅法規定,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,必須同時符合以下要件:1.有本人、配偶或直系親屬於地上房屋設立戶籍。2.地上房屋沒有出租、營業。3.房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。4.本人與配偶及未成年親屬以1處為限。5.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺。
  該局進一步表示,有些民眾與人訂立租賃契約並申請租金補貼,即不符合前開自用住宅用地規定,會改按一般稅率課徵並補徵地價稅差額;但若係出租予經濟或社會弱勢者,並經核定為公益出租人,則可向稅捐稽徵機關申請仍按自用住宅用地稅率課徵地價稅。稅務局提醒民眾,上述自用住宅用地要件缺一不可,千萬注意別因小失大,損失了自用住宅稅率的優惠。如有任何問題,請利用0800-000321免費電話或04-22585000按1接該局電話客服中心,將有專人提供服務。

財政部財政資訊中心稅務新聞
April 03, 2019