一樓作營業,二、三樓自住,土地增值稅還是可部分按自住稅率核課喔!

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一樓作營業,二、三樓自住,土地增值稅還是可部分按自住稅率核課喔!

新竹縣政府稅務局表示,有民眾來電詢問欲移轉所有三層樓透天房屋,因出售前一年一樓僅一小部分作營業使用,其餘面積均供自用住宅使用,在房地訂約出售申報土地增值稅時,是否可以部分面積按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅?
該局進一步說明,如出售土地150平方公尺,地上房屋120平方公尺,其1樓10平方公尺作營業使用,其餘房屋面積110平方公尺均供作自用住宅使用,如供自用住宅使用與非自用住宅使用部分能明確劃分者,則在申報移轉自用住宅用地課徵土地增值稅時,就可依房屋實際使用比例計算所占土地面積,即12.5平方公尺(150×10/120)及137.5(150×110/120)平方公尺分別按一般用地稅率及自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
民眾如有疑問或需進一步瞭解,歡迎洽詢稅務局,將有專人為您解答。
單位名稱      電話                    免費服務電話
竹北總局    (03)5518141轉431至436     0800-366969
竹東分局    (03)5969663轉311至312     0800-366100
 

 

 

財政部財政資訊中心稅務新聞
December 29, 2020