重購退稅後戶籍遷出將追繳原退還土地增值稅

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重購退稅後戶籍遷出將追繳原退還土地增值稅

【新北市訊】新北市政府稅捐稽徵處表示,土地所有權人於2年內因重購自用住宅用地符合土地稅法第35條規定,不論是先賣後買或是先買後賣,得就已繳納的土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價之數額。而已向稅捐稽徵機關申請土地增值稅重購退稅的民眾,請注意重購的自用住宅用地,自辦妥產權移轉登記之日起5年內,再行移轉或改作其他用途(包括供營業使用、出租及戶籍遷出等情形)者,將會被追繳原退還土地增值稅。

該處進一步說明,土地稅法所稱自用住宅用地,係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。而經核准退還土地增值稅後,重購的自用住宅用地,需「持續」符合自用住宅用地規定,即使戶籍短暫遷出也會被追繳原退還稅款。常有土地所有權人因申請補助(例如:育兒津貼、購車補助等)或其他原因而將戶籍遷出,誤以為只要實際上仍居住該處,且無出租或供營業使用,就符合自用住宅用地之規定,殊不知戶籍遷出已不符土地稅法自用住宅用地之規定,依同法第37條規定應追繳原退還土地增值稅款。該處提醒納稅人,於辦理戶籍異動時應留意稅法的規定,以免荷包大失血。

資料來源:新北市政府稅捐稽徵處