房屋稅免徵 跟屋齡無關

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房屋稅免徵 跟屋齡無關

基隆市稅務局指出,常有民眾誤以為自家房屋老舊,就可不必繳納房屋稅。但根據現行稅法,房屋稅與房屋屋齡無關,而是依照「房屋評定現值」來決定。
基隆市稅務局說明,房屋稅稅額並非以市價計算,而是以房屋評定現值乘上稅率得出。所謂房屋評定現值,即是房屋在課稅上的價值,目前由各縣市政府自行每三年評定一次,考量因素包括房屋標準單價、每年折舊率和房屋所處的地段,和屋齡多寡沒有關係。
舉例來說,總樓層數、房屋構造種類和用途類別都會影響房屋標準單價。房屋的總樓層數愈高,表示房屋標準單價愈高、房屋評定現值愈高,因而民眾所須繳納的房屋稅也會更多。
目前住家用房屋總現值在10萬1千元以下者才可免徵房屋稅。換言之,民眾所住的房屋,評定現值若超過10萬1千元,不管房屋屋齡多久,都要繳納房屋稅。至於非住家用途的房屋,像是營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用,或是提供給人民團體非營業使用,無論評定的房屋現值多寡,都要課徵房屋稅。
基隆市稅務局進一步說明,如果民眾的住家用房屋評定現值在10萬1千元以下,但卻收到房屋稅稅單,可能是因為該房屋在當年度的用途不符住家規定。民眾的房屋如果在課稅年度變更為住家使用,記得向所在的稽徵機關申請使用情形變更,即可免徵房屋稅。
如您想要進一步了解房屋稅相關法令規定,可利用基隆市稅務局免費服務電話0800-306-969,將有專人謁誠為您服務及解答。

資料來源:基隆市稅務局